深圳又一中枢区宅地挂牌出让。5月26日，深圳市专家资源往来中心挂牌出让宝安中心区新安街说念的A002-0113宗地，即市集高度照顾的宝安中心区西组团北街坊用地。该地块肇端总价高达52.8亿元，肇端楼面地价约4.42万元/浅薄米，将于6月25日公开竞拍。
南皆湾财社记者钟情到，该地块与不久前深圳热销的不雅潮府时势仅一街之隔。后者地块旧年刚刷新区域年度成交总价记载，也为本宗地块增添了不少看点与眩惑力。
连片征战打造顶级住区
公告浮现，A002-0113宗地地盘面积37357.23㎡，总建筑面积119535㎡，其中住宅建面为104600㎡，并配有约1万㎡的贸易、一所12班幼儿园及托育机构。
值得沉着的是，公告并未对地块的建筑高度作念出具体目的端正，仅要求得志航空限高和国度住宅新规。市集东说念主士推测，这赐与了征战商在猜测规划上更大的生动性，不错在合规前提下，通过优化规划已毕产物价值的最大化。
更进击的小数是，公告明确要求该地块“须无条目协作政府开展片区连廊系统的缔造，无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通行径等所需空间，并预留与相邻地块（A002-0108宗地）贸易部分或过街行径的接口。”这意味着，往常两个地块的贸易配套、专家空间或游刃有余，酿成一个范畴更大、配套更完善、合座感更强的顶级滨海居住区。
同期，公告也指出了地块征战的端正条目，如南侧地下空间周边港深西部铁路和地铁28号线的猜测端正区，谢却任何建筑物侵入，这对时势的地下工程规划提议了精确要求。
南皆湾财社记者了解到，现在该宗宅地周边二手房源挂牌均价大批在10万元/㎡掌握。据深圳房宇宙数据，壹方中心・玖誉2026年5月挂牌价钱区间主要在13万～15万元/㎡；稍远的鸿荣源尚皆、深业新岸线等品性小区均价约7万～8.5万元/㎡。
南街坊热销在前
该宗中枢区域的纯居住用地挂牌，不仅因其优厚的地舆位置备受难得，更因其“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价章程，以及紧邻旧年“总价地王”时势的罕见身份，被市集大批视为不雅察深圳高端住宅市集真正热度、征战商资金实力与往常价钱预期的关节。
据了解，这次挂牌的北街坊地块，其市集价值最平直的参照物，等于仅一街之隔、前身为“南街坊”地块的深圳不雅潮府时势。
尊府浮现，南街坊地块（A002-0108）于2025年8月出让，彼时激发了三家头部房企的热烈争夺。历程长达190轮的竞价，国产麻豆视频免费观看最终由华润置地与招商蛇口的长入体以86.4亿元总价竞得，成交楼面地价达59586元/㎡，溢价率高达34.8%，创下区域年度成交总价新高。
时隔不及一年，由南街坊地块征战而成的深圳不雅潮府时势开盘。本年4月，时势初次开盘，折后均价约14.2万元/㎡，当日去化率提升九成，单日销售额冲突60亿元。5月23日，时势加推40套房源，再次已毕当日售罄。
值得一提的是，从肇端楼面价看，北街坊与旧年南街坊的起拍价基本捏平，这为市集留住了浩大的遐想空间。在市集分析东说念主士看来，沟通到不雅潮府时势近6万元/㎡的成交楼面价和面前提升14万元/㎡的售价，市集对北街坊的最终成交价抱有极高预期。
深圳中枢区地盘捏续“补仓”
南皆湾财社记者沉着到，本年以来深圳已先后成交三宗住宅用地，地块分裂落子罗湖、龙华、龙岗三大片区。
3月20日，罗湖区笋岗街说念H302-0107/0108宗地出让，深铁以8.69亿元底价竞得，该地块亦然罗湖近十年首宗公开出让的纯住宅用地；4月27日，龙华区民治街说念A808-0035宗地开拍，天健地产以13.78亿元斩获地块，溢价率达40.18%；5月6日，龙岗区龙城街说念涉宅用地成交，华润置地以70.45亿元底价拿地，成交总价创下阶段新高。
而包括这次宝中北街坊地块在内，后续待拍的南山粤海、前海桂湾地块，均是位于城市完全中枢区域的“靓地”。据了解，前海桂湾T201-0233地块定于6月12日出让，地块肇端价16.45亿元；南山粤海T204-0153地块也将于6月5日开拍，肇端价23.02亿元。
“这反应出深圳地盘供应政策的明晰想路：在清楚市集预期的同期，通过在中枢区推出稀缺优质量块，精确‘补仓’高端住宅供应，得志市集的改善性和高净值东说念主群的金钱确立需求。”一位市集不雅察东说念主士指出。
跟着后续多宗优质量块相接挂牌入市，6月深圳也迎来土拍密集期，相应的竞拍成果或将成为研判深圳房地产市集走向的进击窗口。
采写：南皆湾财社记者 孙阳